Site Acquisition, Digitalização e 5G: Qual é a importância para o Agronegócio?

Você que administra redes de telecomunicações já deve ter ouvido falar do termo, Site Acquisition. Talvez até ouviu, porém com outro nome.

Em termos populares, o Site Acquisition é o estudo prévio da documentação do imóvel no qual se pretende construir uma infraestrutura de telecomunicações.

Esse estudo é necessário pois é muito frequente uma infraestrutura de telecomunicações custar algumas centenas de milhares de reais ou até mesmo alguns milhões de reais.

Além da construção da torre e do abrigo de telecomunicações, que demandam estudos, é também importante a análise de viabilidade técnica relativa às normas do Poder Público Municipal, normas estaduais e federais relativas a meio ambiente, entre outras.

Um ponto muito importante que devemos também ponderar é se existe algum tipo de empecilho, jurídico ou físico, ou até mesmo um gravame sobre o imóvel, como por exemplo, a situação em que a propriedade foi penhorada por algum banco.

Sabe aqueles casos que falam que “estava tudo certo, mas a papelada deu problema”, então, é exatamente isso que a conferência prévia de documentos e um olhar cauteloso com técnica e experiência, tentam evitar.

Claro que a segurança e disponibilidade de energia elétrica no local são indispensáveis para uma operação bem sucedida.

Um detalhe que muitos pecam é não verificar a possibilidade de extensão de rede nos arredores do local pretendido para instalação. Lembrando que sempre deve ser previamente checada na distribuidora de energia local.

Para que o projeto seja considerado viável financeiramente, além das circunstâncias acima,  que devem ser uma a uma avaliadas cuidadosamente, faz-se necessário, em caso de construção em local de terceiros principalmente, a elaboração de estudos técnicos como sondagem de solo, projeto básico e executivo das torres e fundação.

Quando a documentação é inexistente ou precária todo o empreendimento pode ficar clandestino perante a diversos órgãos públicos, podendo acarretar multas e até mesmo o embargo da obra.

Para evitar que tal fato ocorra, os estudos prévios são muito bem vindos e poderão certamente evitar atrasos e prejuízos no cronograma de entrega de importantes serviços de telecomunicações, especialmente serviços relacionados à ampliação do sinal de internet no campo.

Outra boa prática que recomendamos é negociar prazos longos com o locador do imóvel, para que o retorno do investimento seja assegurado e haja segurança jurídica para a arrendatária do imóvel, inclusive com cláusula de Servidão, capaz de assegurar o direito de uso da infraestrutura mesmo em caso de transferência de titularidade qualquer que seja o motivo.